¿ TIENE HIPOTECA? BLINDELA PERO NO A CIEGAS

Ante la subida de precios, es inminente la subida del tipo de interés en Europa, lo que conlleva la subida de las hipotecas que sean variables. Existe en el mercado, una herramienta para paliar en parte esta subida. Se llama swaps, y consiste en un contrato donde se fija un tipo de interés o una prima a pagar a cambio de no pagar nada por encima del tipo de interés techo que se fije. De esta forma, usted no pagaría nada de nada ante la subida de intereses por encima del tope marcado.

Un Swap, es una operación financiera con derivados sobre tipos de interés, en la que dos partes acuerdan intercambiarse los flujos de los tipos de interés, uno se posiciona como pagador fijo (tipo de interés fijo) y otro como pagador variable (tipo de interés variable).

Sirve para cubrir riesgos antes cambios en el tipo de interés de referencia


Puede existir en forma de seguro, usted paga una prima anual, a cambio el banco o la entidad financiera que lo ha contratado, se hace cargo de la diferencia entre el tipo de interés vigente y el fijado por usted como techo en ese contrato. Hasta aquí todo bien, pero ¡ OJO !, mucho cuidado con las condiciones contratadas, dependiendo del tipo de interés en el mercado, la previsión del mismo, y el fijado como techo en el contrato, usted habrá realizado el contrato del siglo, o se ha hipotecado aún más.
Pues si contrata a 10 años, con un techo del 6%, y a la firma del contrato el tipo de interés está al 5%, usted pagará durante 10 años la diferencia del tipo de interés de su hipoteca hasta el 6%, y el banco o aseguradora pagará el interés que sobrepase el 6%.

El problema radica en que el techo no lo marca usted, como siempre si no el banco o aseguradora con la que usted lo contrata.